主题：读懂楼书中的密码 远离春节购房陷阱

消费者在购房时往往会先从沙盘、楼书、交通位置图等资料上获取该楼盘的大致信息，但随着彩印技术的日渐成熟，这些纸质文件在变得越发精美的同时，也与楼盘的实际效果相距越来越远。那么一本正规的楼书究竟应该具备哪些内容?又有哪些内容是在误导消费者呢?

区域纵览

区域纵览包括区域优势、生态核心等。由于房产是一种稀缺资源，区位的重要性尤为凸显;另外，区域位置对房屋的增值、保值起着决定性作用。因此，楼书中常会看到“临近某个成熟商圈”的字样来体现楼盘的地理位置优势。

楼盘概况

包括推广名称、占地面积、建筑面积、小区整体布局、容积率、绿化率、物业结构、物业座数、开发商、投资商、策划代理公司、设计施工单位、物业管理公司等。

开发商为了吸引购房者的眼球，会在楼盘推广名称上搞很多噱头，但楼盘推广名称并不一定就是签订购房合同中的名称。凡是正规开发的房地产项目，楼书上肯定有开发商、投资商的名称。

位置交通

位置交通包括出行交通状况解释、楼盘所处位置示意图、交通路线等。有些楼书中描述的出行交通状况是一种在现实生活中很难实现的理想状况，如“十分钟车程到某地”，“距某某商业中心仅20分钟路程”等，可能是在马路上畅通无阻的情况下，目的是为了给购房者一种交通十分便捷的感觉。

楼盘位置示意图仅为“示意”，有些不负责任的开发商以地图上两点间的直线距离计算楼盘与市中心或区域核心地段的公里数。因此，从楼书上看楼盘几乎都处在一个非常好的位置。

规划设计

规划设计包括规划理念、规划特点、建筑特色、环艺风格等。楼书中这部分的文字常常是如散文诗般亦真亦幻的语言，成片堆砌的华丽词藻，令购房者颇觉如坠云雾，真假莫辨。

生活配套设施及周边环境

生活配套设施及周边环境包括建筑环境、景观环境、教育、商场、医疗、金融、餐饮、休闲娱乐等。许多开发商常会把正处于政府规划中的项目作为楼盘的配套设施写入楼书中进行宣传。为了让购房者对建筑环境、景观环境有直观地感知，楼书中常会运用大量图片，这些图片可能是效果图或实景图。

户型介绍

户型介绍包括户型图、户型特质描述。户型是影响购买的关键购买驱动因素之一，因此，楼书中会不遗余力地把户型特色、户型优点“悉数”展示。

商品房预售许可证

包括楼盘预售或销售许可证号、售楼地址、销售电话等信息。只有手续正规、齐全，开发规程规范的楼盘才能被政府部门授予销售资格，并且要在广告中标出销售资格证号。楼盘具备了上市销售资格，日后在办理产权时出现问题的概率也比较小。

售价

不同的楼书会使用不同的价格概念，有些楼书标注的价格很具有诱惑力，但可能只是起价。实际售价会由楼层、朝向、户型结构等因素决定。有些销售价格是有有效期限限制，购房者一定要注意。